• Ansicht

  • Esszimmer

  • Küche

  • Terrasse mit Aussicht

  • Ansicht

  • Aussicht

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  • Wohn-, Esszimmer

  • Badezimmer

  • Schlafzimmer

  • Gastzimmer oder Fitnessraum

  • Sauna

  • Aussicht

  • HG ohne Maßstab

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Objektdaten für Objekt-Nr. 5183

Kaufpreis € 709.500
Wohnfläche (ca.) 125 m²
Gesamtfläche (ca.) 150 m²
Grundstücksfläche (ca.) 993 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 2007
Heizungsart FUSSBODEN
Befeuerung LUFTWP
Stellplatzart GARAGE
Sauna nein
Kamin ja
Abstellraum ja
Wasch-/Trockenraum ja

Objektbeschreibung

- hochwertiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, ideal für Ehepaare
- großes Baugrundstück, zweiter Bauplatz möglich
- Preis inklusive kompletter Möblierung, Einbauküche und Inventar
- großzügiges Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fernstern und top Aussicht
- modernes Badezimmer im Hanggeschoss mit großer, bodenebener Dusche, separatem WC, Fenster und Sauna; separates Gäste WC im Erdgeschoss
- Schweizer Kaminofen mit Schamottspeichersteinen
- edler Eichenparkett im Erdgeschoss, hochwertige Cube Türen
- jeder Wohnraum mit Thermostat ausgestattet
- Gastzimmer bzw. Fitnessraum, mit zusätzlicher Terrasse
- Holz - Aluminiumfenster, Raffstores mit elektro Antrieb und Wettersteuerung
- Terrasse teils überdacht, mit Edelstahlgeländer, Markise mit E-Antrieb
- Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpenanlage
- zentrales Lüftungssystem mit vollautomatischer Wohnraumlüftung, inklusive Filter (Pollen und Staub)
- großzügige Garage, separater Geräteraum jeweils mit Starkstrom
- Trinkwasserversorgung durch die Wassergenossenschaft Unterhöfle
HWB 111 kWh/ m²a; fGEE 1,21
KEINE FERIENWIDMUNG; NUTZUNG ZUM HAUPTWOHNSITZ ODER FIXE VERMIETUNG

Lagebeschreibung

- traumhafte Panoramasicht auf die eindrucksvollen Alpenmassive der Schafalpenköpfe, Elferkopf, Zwölferkopf, Bärenkopf, Widderstein und Walmendinger Horn, Mittelberg Zentrum
- einige Möglichkeiten zum Wandern, Wildental, Kuhgehrenalpe, Innere Wiesalpe, Fluchtalpe, Fidere Passhütte, Mindelheimer Hütte, aber auch entlang der Breitach nach Hirschegg oder Baad
- Endbushaltestelle der Linie 4 Mittelberg-Höfle liegt etwa 80 m entfernt
- direkt am Wildentalskilift
- Restaurants zu Fuß gut erreichbar
- Bioladen in der Nachbarschaft

Zur Region:

Das Kleinwalsertal ist eine der stärksten Tourismusregionen im Alpenraum. Die Destination zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sowohl im Sommer als auch im Winter gute Nächtigungszahlen verbucht werden können. In Summe sind das ca. 1,6 Millionen Nächtigungen pro Jahr.

Das Tal liegt auf rund 1150 Meter über dem Meer und ist für seine Schneesicherheit, schöne Landschaft und das alpine, authentische Flair bekannt.

Besonders Skifahrer, Langläufer, Wanderer und andere Alpinisten schätzen das Tal wegen der unzähligen Möglichkeiten.

Das Kleinwalsertal ist über die deutsche A7 für Gäste einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. Mwst.)
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Vertragserrichtung (inkl. Mwst.)

Provision

3,57% des Kaufpreises