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Objektdaten für Objekt-Nr. 5175

Kaufpreis € 1.300.000
Grundstücksfläche (ca.) 2.400 m²
Anzahl Zimmer 13
Anzahl Betten 31
Baujahr 1976
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Angeschlossene Gastronomie Hotelrestaurant
Wellnessbereich ja
Abstellraum ja
Wasch-/Trockenraum ja
Gastterrasse ja

Objektbeschreibung

- drei Sterne Hotel in guter Lage, Nutzung als Appartementhaus, Personalhaus, Hotel Garni, Mehrfamilienhaus, etc. möglich
- bei Einheimischen und Gästen beliebtes a la Carte Restaurant mit 90 Sitzplätzen, zzgl. Terrasse mit Südwestausrichtung
- Neubau ca. 1990 im alpinen Baustil, mit 12 hochwertig eingerichteten Appartements, Wellnessbereich; Altbau ca. 1976 mit Restaurant, Rezeption, Küche, Privatwohnung und einem Appartement
- Appartements im Neubau jeweils mit Küchenanschlüssen, teilweise zusammenlegbar
- großzügige Privatwohnung mit Balkon und schöner Aussicht
- Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum, Dampfbad, WC und Dusche
- Ölheizung, zwei Heizanlagen, Gasanlage für Küche
- mehrere Carportplätze, ausreichend Parkplätze
- 1998 errichtete Metzgerei (Gefliest, Wasser-, Starkstromanschluss, mit KFZ anfahrbar) inkl. Tiefkühlraum, variabel nutzbar
- Grundstück muss erst auf angegebene Größe geteilt werden, ca. 2400 m² Baugrundstück, Erweiterung gegen Aufpreis möglich
Geschäftszahlen liegen vor, Übermittlung nach Eigenmittel- oder Finanzierungsnachweis
Altbau: HWB 208 kWh/m2a, fGEE 1,54; Neubau: HWB 92 kWh/m2a, fGEE 1,44

Lagebeschreibung

- zentral und ruhig unterhalb von Hirschegg gelegen
- nur wenige Gehminuten ins Ortszentrum (ca. 300m), Tourismusbüro, Ski- und Bergschule, Restaurants, Bars, Bäcker, Skigebiet, Wanderwege, Schule, Kindergarten, Kirche etc.
- direkt am beliebten Breitach - Wanderweg
- Talstation Heubergarena ca. 400 m vom Hotel
- Bushaltestelle Linie 1 ca. 350 m entfernt
- gute Besonnung
- schöne Aussicht auf Elfer, Zwölfer und Widderstein
- Sackgasse, sehr wenig Verkehr


Zur Region:

Das Kleinwalsertal ist eine der stärksten Tourismusregionen im Alpenraum. Die Destination zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sowohl im Sommer als auch im Winter gute Nächtigungszahlen verbucht werden können.

Das Tal liegt auf rund 1150 Meter über dem Meer und ist für seine Schneesicherheit, schöne Landschaft und das alpine, authentische Flair bekannt.

Besonders Skifahrer, Langläufer, Wanderer und andere Alpinisten schätzen das Tal wegen der unzähligen Möglichkeiten.

Das Kleinwalsertal ist über die deutsche A7 für Gäste einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhand 1,2 % (inkl. MwSt.)
Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Gebäudeaufteilung

7 mal Typ A mit ca. 28 m²
4 mal Typ B mit ca. 37 m²
1 mal Typ C mit ca. 55 m²
1 mal Typ D mit ca. 42 m²
ergibt 31 Hauptbetten und mögliche 15 Nebenbetten

zusätzlich Privatwohnung mit ca. 90 m², Zweizimmer Personalwohnung, Dreizimmer Personalwohnung, Restaurant, Rezeption, Wellness, Carport, Metzgerei, etc.

Provision

3,57% des Kaufpreises